Администрация г.Волгодонска [официальный сайт]
Администрация г.Волгодонска [официальный сайт]
Администрация г.Волгодонска [официальный сайт]
Администрация г.Волгодонска [официальный сайт]
   Сегодня 27 января 2022  


Совет МКД - выгодное преимущество для собственников помещений в многоквартирном доме

В силу прямого указания Жилищного кодекса РФ, а именно статьи 161.1, которая определяет обязанность собственников помещений в МКД избрать советы, а также основные обязанности и функции такого совета, в городе Волгодонске в 99,1% многоквартирных домов созданы и осуществляют деятельность советы МКД.

Данный институт не является совершенно новым для нашего города - прообразы совета МКД существовали в Волгодонске и ранее (с 2005 года, а некоторых домах - еще раньше), только они назывались активами домов, домовыми комитетами, старшими по дому, уполномоченными представителями собственников. Жилищный кодекс РФ статьей 161.1 по сути официально закрепил полномочия актива дома, назвав его советом МКД.

Безусловно, создание совета МКД – это мощный инструмент в руках грамотных и неравнодушных жителей, реальная возможность проконтролировать работу своей управляющей организации. Однако нельзя перекладывать всю ответственность за судьбу дома на совет МКД и его председателя. Собственникам помещений в МКД необходимо не забывать, что единственным органом управления домом является общее собрание собственников помещений в нем. Именно общее собрание собственников помещений в МКД определяет условия, на которых будет заключен договор управления домом с управляющей организацией (цена, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы).

Министерство регионального развития РФ по вопросу применения статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ поясняет, что совет МКД является вспомогательным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников и позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом.

Какими же правами наделен совет МКД? В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет МКД:

  1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе земельным участком), о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,
  3. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме,
  4. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании,
  5. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
  6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Полномочия председателя совета МКД определены также статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ. Основными из них являются:

  1. право вступать в переговоры с управляющей организацией по условиям договора управления с управляющей организацией до принятия решения общим собранием собственников о заключении договора управления многоквартирным домом, с обязательным доведением до общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результатов переговоров,
  2. право на основании доверенностей, выданных собственниками, заключать договор управления домом от лица таких собственников,
  3. право на основании доверенностей, выданных собственниками, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества,
  4. право на основании доверенностей, выданных собственниками, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.

Таким образом, совет МКД - это институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах, который не принимает самостоятельных решений по вопросам управления домом, проведению текущего ремонта, установлению размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, утверждению условий договора управления домом и т.п., а внедряет в жизнь решения, принятые общим собранием собственников по указанным выше вопросам, контролирует их исполнение управляющей (обслуживающей) организацией.

Для повышения эффективности управления многоквартирным домом, создания комфортных и благоприятных условий для проживания в нем жителей, каждому собственнику помещений в МКД необходимо четко понимать, что дверью в квартиру их собственность не ограничивается, что ответственность за содержание лестничных клеток, крыш, чердаков и подвалов лежит на каждом собственнике. Каждому, кто проживает в многоквартирном доме и неравнодушен к его судьбе, необходимо участвовать в принятии решений по вопросам управления домом и активно взаимодействовать с советом МКД в реализации принятых решений. А членам совета МКД необходимо помнить, что от их активной позиции во взаимодействии с собственниками помещений в МКД зависит эффективность выполнения плана работ по содержанию и текущему ремонту дома, использования денежных средств.

Просмотров: 1232  




Яндекс цитирования
© Администрация города Волгодонска.
При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.
e-mail: volgodonskgorod@vlgd61.ru