Администрация г.Волгодонска [официальный сайт]
Администрация г.Волгодонска [официальный сайт]
Администрация г.Волгодонска [официальный сайт]
Администрация г.Волгодонска [официальный сайт]
   Сегодня 11 декабря 2018  


Обращения в Администрацию


Ответы на вопросы, чаще всего встречаемые в обращениях граждан

Вопрос: О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Ответ - порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников).

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, подавшему заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

МАУ «МФЦ» (ул. Морская, 62) в бюллетене «Волгодонск официальный» публикует сообщения о наличии свободных земельных участков и ведет прием заявлений на предоставление в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

При условии поступления 2 и более заявлений земельный участок передается на аукционные торги в Комитет по управлению имуществом города Волгодонска.

По мере готовности земельного участка к аукционным торгам Организатор аукциона (Комитет по управлению имуществом города Волгодонска) определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Информация о проведении аукционных торгов публикуется в городском периодическом печатном издании, определяемом на конкурсной основе, («Вечерний Волгодонск») и на официальном сайте Администрации города (http://www.volgodonskgorod.ru).

Земельный кодекс РФ не предусматривает возможность первоочередного или бесплатного предоставления земельных участков льготным категориям граждан и условия реализации ими права на земельный участок. При разрешении вопроса о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства приоритетное значение имеют нормы Земельного кодекса, поскольку другими федеральными и областными законами не регламентированы порядок и условия предоставления земельных участков для «льготных» категорий граждан.

Вопрос: Проблема парковок автомобилей  на тротуарах и газонах, куда можно обратиться по данному вопросу.

Ответ - стоянка автотранспорта, принадлежащего гражданам, проживающим по месту жительства или приезжающим в гости, не запрещена Правилами дорожного движения. Если же владелец автотранспорта ставит автомобиль непосредственно на входе в подъезд, на газоны, детские площадки, тротуары, тем самым разрушая их и создавая помехи для пешеходов,  то нарушает Правила дорожного движения и должен привлекаться к административной ответственности.

В случае выявления парковки автомобилей на газонах, детских площадках, подходах к подъездам, необходимо обращаться в отдел муниципальной инспекции Администрации города Волгодонска (тел. 26-16-15).

При выявлении парковки автомобилей на тротуарах, газонах, детских площадках, подходах к подъездам необходимо обращаться в УВД по г.Волгодонску:

Вопрос: Разъясните, от чего зависит размер общедомовых расходов на электроэнергию? В доме не во всех квартирах установлены приборы учёта электроэнергии. 

Ответ - Размер общедомовых расходов электроэнергии зависит, в том числе, и от жильцов, не имеющих счетчиков и расплачивающихся по нормативу, при этом фактически потребляя гораздо больше. Более того, установленная законодательством формула расчета оплаты электроэнергии составлена так, что на жильцов, оплачивающих по счетчику, приходится и часть оплаты за общедомовые нужды, которая превышает норматив, оплаченный жильцами без счетчика.

Согласно Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении» собственники многоквартирных жилых домов и собственники помещений в таких домах обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию в срок до 1 января 2012 года. Поэтому жильцы квартир без счетчиков могут использовать предоставленную им законом возможность оплачивать по нормативу еще 2 года. Установить приборы учета жильцам, не имеющим их, могло ускорить многократное повышение самого норматива, однако Региональная служба по тарифам Ростовской области отложила повышение до 2011 года.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения». Согласно п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Соответственно, и электроэнергия на общедомовые нужды распределяется в любом случае между собственниками квартир.

Свою обязанность по содержанию общего имущества своего дома собственники реализуют путем выбора способа управления жилым домом, т.е. выбором управляющей компании, которая должна проводить работу по содержанию вашего общего имущества, включая ревизию щитовых, электрооборудования и т.д.

Согласно п. 22 «Правил предоставления коммунальных услуг» (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 № 307) собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате электроэнергии, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, размер оплаты рассчитывается как целое число, включающее в себя как объем электроэнергии, потребленный квартирой, так и приходящуюся на нее долю общедомового потребления. Таким образом, в случае оплаты потребления только квартиры у потребителя будет складываться задолженность, наличие которой будет являться основанием для прекращения подачи электроэнергии.

С целью стабилизации ситуации Администрацией города Волгодонска организована работа по комиссионному снятию показаний общедомовых приборов учета. До конца 2010 года запланирована установка недостающих индивидуальных приборов учета. Все счетчики класса «2,5» будут проверены на предмет пригодности к дальнейшей эксплуатации.

Кроме того, планируется провести тепловизионный контроль состояния и замер нагрузки электросетевого хозяйства в многоквартирных домах.

Все эти меры направлены на устранение потерь электроэнергии в сетях, пресечение случаев воровства и, в целом, на снижение размера составляющей платежа за электроэнергию в части общедомовых расходов. Также ведется работа по отключению должников: по состоянию на 18.09.2010г. отключено 1050квартир, имеющих задолженность; выдано предупреждений в 1986 квартир об отключении в случае неуплаты до 22.09.2010г. 

Вопрос: На каких условиях оказывается помощь ветеранам Великой Отечественной Войны по ремонту жилья?

Ответ - В соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от 15.02.2010 №54 «О выплате денежной компенсации за приобретенные в 2010 году строительные материалы, использованные на проведение ремонта жилья, отдельным категориям граждан» денежная компенсация за приобретенные строительные материалы выплачивается только инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, принимавшим непосредственное участие в боевых действиях 1941-1945 годов, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в размере понесенных затрат, но не более 20 тыс. руб.

Вопрос: Существуют ли программы по получению субсидий на приобретение жилья молодым семьям?

Ответ - В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 № 285 утверждены Правила предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы».

Участницей программы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:

а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение субсидии в планируемом году не превышает 35 лет;

б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ;

в) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий осуществляется на основании поданного гражданином в орган местного самоуправления по месту жительства заявления, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи.  На учет одновременно с заявителем принимаются проживающие совместно с ним и постоянно зарегистрированные по данному адресу члены его семьи.

На территории Ростовской области реализуется Областная целевая программа оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья в Ростовской области на получение бюджетной субсидии.

Участвовать в данной программе имеет право гражданин Российской Федерации, постоянно зарегистрированный по месту жительства на территории Ростовской области, т.е. в разных муниципальных образованиях.

Исполнителем Областной целевой программы оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья в Ростовской области на 2006-2010 годы является государственное автономное учреждение (ГАУ) "Агентство жилищных программ» и для участия гражданина в указанной программе необходимо обратиться в данное учреждение по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Ворошиловский, д.12.

При этом ГАУ "Агентство жилищных программ" представляет гражданину информацию о порядке и условиях получения и использования бюджетной субсидии.

Вопрос: Как можно улучшить жилищные условия ветеранам Великой Отечественной Войны? 

Ответ - 9 января 2010 года внесены изменения в Указ Президента Российской Федерации от 07.05. 2008 № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», принят и вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2009 № 327-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ветеранах» в части обеспечения жильем ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны.

Указанный Федеральный закон позволяет обеспечивать жильем ветеранов Великой Отечественной войны, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, без учета даты принятия их на квартирный учет, а также без признания их малоимущими.

Ветераны Великой Отечественной войны, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз.

По письменным заявлениям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, обеспечение может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Для рассмотрения на городской жилищной комиссии оснований признания гражданина нуждающимся в жилом помещении необходимо представить в отдел по жилищной политике и ипотечному кредитованию Администрации города Волгодонска по адресу: г. Волгодонск, ул. Морская, д. 66, телефон 223677, приемные дни: понедельник, вторник, четверг с 9-00 до 18-00, перерыв с 13-00 до 13-45 следующие документы:

Вопрос: Каков порядок включения многоквартирного дома в программу капитального ремонта?

Ответ - Выполнение капитального ремонта многоквартирного дома может быть рассмотрено при формировании проекта программы капитального ремонта при представлении следующих документов:

1. Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа управления многоквартирным домом.

2. Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с принятым решением о проведении капитального ремонта, составе работ и перечне объектов общего имущества, подлежащих капитальному ремонту, общей стоимости капитального ремонта, размере доли софинансирования капитального ремонта, порядке и сроках сбора средств на финансирование капитального ремонта, порядке расчетов за выполненные работы.

3. Заявки управляющей организации (ТСЖ) на включение в сводный перечень многоквартирных домов в муниципальном образовании, подлежащих капитальному ремонту и претендующих на получение средств государственной поддержки в соответствующем году.

4. Проектно-сметной (сметной) документации на проведение работ по капитальному ремонту, разработанная и утвержденная в установленном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» утверждение муниципальной адресной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов осуществляется органами местного самоуправления. При формировании программы Администрация города руководствуется следующими критериями:
- согласие собственников помещений софинансировать капитальный ремонт;
- наличие проектно-сметной документации на капитальный ремонт, прошедшей Государственную экспертизу;
- физический износ здания;
- необходимость капитального ремонта лифтов с полной заменой оборудования.

Вопрос: Как построить взаимоотношения с управляющей организацией?

Ответ - Взаимоотношения собственников помещений с управляющими организациями строятся на основе договоров управления, заключаемых управляющими организациями с собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с жилищным законодательством контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления осуществляют собственники помещений в этом доме, в том числе, в лице уполномоченного представителя. Собственники помещений вправе самостоятельно согласовывать графики, планы работ по ремонту многоквартирного дома, договоры, сметы, подписывать акты выполненных работ по договору, проверять начисление оплаты, поступление и расходование средств собственников, поступивших на счета управляющей организации.

В случае нарушений управляющей организацией обязательств по договору, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда, принятому по основаниям и в порядке согласно действующему законодательству РФ. По решению общего собрания собственников помещений договор на управление многоквартирным домом может быть заключен с другой управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме (п.3 ст.161 ЖК РФ).

Наиболее эффективный способ управления многоквартирным домом – за товариществами собственниками жилья. Преимущества данного вида управления многоквартирным домом состоят в следующем:

1. Управление домом осуществляет правление, выбираемое из числа членов ТСЖ – собственников помещений, людей, которым вы доверяете.

2. Цели правления совпадают с интересами собственников помещений: товарищество, добровольно созданное собственниками помещений, защищает интересы только собственников помещений.

3. Плата за жилое помещение вносится на банковский расчетный счет ТСЖ. Неизрасходованные (сэкономленные) средства остаются на счете ТСЖ.

4. Обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества.

5. Товарищество защищает интересы собственников перед всеми подрядчиками и исполнителями услуг, ресурсоснабжающими организациями, контролирует исполнение договорных обязательств, количество, качество и режим поставки ресурсов.

6. Товариществу могут предоставляться бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Вопрос: Каков порядок установки общедомовых приборов учёта тепловой энергии и теплоносителя, холодного водоснабжения и электрической энергии.

Ответ – Согласно Жилищному кодексу РФ собственники помещений многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5, 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды и тепловой энергии, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании вышеизложенного, решение вопроса об установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя находится в компетенции общего собрания собственников помещений дома.

Вопрос: Как ограничить движение автотранспорта по внутриквартальному проезду вдоль жилого дома?

Ответ - Для ограничения движения по внутриквартальному проезду установить дорожный знак 3.2 «Движение запрещено», установка дорожного знака согласовываетя с ОГИБДД УВД по г. Волгодонску.

Согласно ст.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. К составу общего имущества, помимо прочего, относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, решение вопроса об установке дорожных знаков у дома находится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Услуги по изготовлению и установке дорожных знаков можно заказать в Волгодонском ОСП филиала ГОССМЭП МВД России по Ростовской области «Ростовгостранссигнал» (начальник А.В. Шевченко, пер. Вокзальный, д. 13, тел. 22-78-09).

Вопрос: Об устройстве твёрдого покрытия на дорогах, имеющих грунтовое покрытие?

Ответ – Приоритетность выполнения капитального ремонта и строительства дорог определена улицам общегородского значения с высокой интенсивностью и плотностью движения транспортных средств.

Для устройства твёрдого покрытия дорог необходимо новое строительство, разработка проектно-сметной документации, утверждение проекта и получение положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации. После чего, работы по строительству дорог будут включаться в перспективный план строительства внутригородских дорог.

Вопрос: Кто регулирует рост тарифов на электроэнергию?

Ответ - Регулирование тарифов на электроэнергию является функцией федеральных и региональных уполномоченных органов. Региональная служба по тарифам Ростовской области устанавливает тарифы (цены) на электрическую энергию (мощность), поставляемую гарантирующими поставщиками, энергоснабжающими организациями, энергосбытовыми организациями, к числу потребителей которых относится население, потребителям Ростовской области, в том числе регулируемых тарифов (цен) для населения.

Просмотров: 12363  




Яндекс цитирования
© Администрация города Волгодонска.
При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.
e-mail: volgodonskgorod@vlgd61.ru